该公司旗下的上海龙湖置业发展有限公司于日前获得了1项新里弄式院落别墅”的实用新型专利权。限于科研力量、投入资金等因素，目前能够拥有专利技术的房地产开发企业仍为数不多。
近日，龙湖地产宣布，该公司旗下的上海龙湖置业发展有限公司于日前获得了1项新里弄式院落别墅”的实用新型专利权。目前，这一别墅建筑设计方法已应用于该公司位于上海市嘉定区的地产项目龙湖・蓝湖郡”中。
事实上，随着住宅建设水平和人们居住要求的日益提高，住宅科技含量也成为重要的竞争力。为此，不少房地产开发企业越来越重视培育企业专属的专利技术，以期提升企业和项目的双重含金量。
专利技术名利双收
笔者通过国家知识产权局网站进行专利检索，看到于今年5月26日授权的实用新型专利新里弄式院落别墅”说明书的背景技术部分中指出，独户独栋的单体别墅尽管居住舒适，但其低密度、低容积率的特性决定了这是一种大量浪费土地资源的住宅建筑，不适合我国国情；而介于独栋别墅与公寓式住宅之间的联排别墅，尽管在部分方面对独栋别墅进行了改良，但其仍然具有整体形象不美观、阳光被大面积遮挡等问题。
而在其摘要部分中提到：该发明解决了传统别墅组合方式及结构的单调、容积率低的缺点；不但可以拥有私家庭院，还同时拥有公共庭院，容易形成良好的邻里生活氛围；结构优化，有更多采光面，达到人车分流的效果，便于管理，组合、拆分很灵活。”
很明显，该项专利技术被认为部分地解决了别墅项目在土地利用等方面的不足。与此同时，龙湖地产也对此专利寄予厚望。7月5日，龙湖地产就此发布了长逾千字的新闻通稿，并使用了荣获专利证书”、荣誉加身”等词句。
而项目售价也表明了其意欲将获得专利授权”作为重锤”在市场上击出一阵响鼓”的意图。根据某网站7月15日的数据，该楼盘均价为每平方米3.5万元，较该网站6月12日采集的售房均价数据，每平方米提高了5000元。
大型房企加大专利研发力度
近年来，我国房地产产业与专利市场多次发生亲密接触”。2006年的一件专利纠纷案中，发明专利多层园林绿化建筑”就成为了主角，一时间颇有影响。
笔者同时对几家房地产企业进行了专利检索。
截至发稿前，另一大型地产企业万科，共拥有19件发明专利、62件实用新型专利以及5件外观设计专利权，其中既包括情景花园洋房”、户户带花园或露台的住宅”等户型方面的专利，也包括植物栽培架”、折叠式鞋架”、晾衣杆”等家居用品类专利，还包括预制混凝土板及其制备方法”等建筑方法类专利，类别丰富。万科对住宅产品技术创新、科技研发的力度可见一斑。
专利进入房地产市场的脚步声愈加清晰。专利的背后，是创新的研发成果从研究机构中走出来，最终飞入寻常百姓家”，这无疑有利于住宅产品的品质提升，和住宅设计、建造方式的革新。
不过，限于科研力量、投入资金等因素，目前能够拥有专利技术的房地产开发企业仍为数不多。专利与房地产业的联姻”仍属一个新话题。
