网站取名在先，楼盘在后，但法院判决西祠胡同”非驰名商标，不符合排他性保护”
西祠”告西祠”？你没看错，不过这两家西祠”一个是网站，一个则是楼盘。两个原本没有联系的个体，却因为相同的名称西祠胡同”对簿公堂，近日，两者相争终于尘埃落定，江苏省高级人民法院终审判决宣布，西祠胡同”网站状告西祠胡同”楼盘商标侵权不成立，楼盘可以使用西祠胡同”商标。据了解，这是南京出现的首例楼盘商标司法案例。
西祠网站 用我的名字做推广，这是侵权
西祠胡同”网站，对于很多南京人来说都不陌生，E美食”、败家妹妹集中营”等讨论版几乎影响了一代人，成为生活中不可或缺的重要基地”。网站西祠胡同”的东家是艺龙网信息技术（北京）有限公司，这家始建于1998年的网站至今已自建讨论版超过20万个，不少网友都是从当初的乱坟岗”历练至今，从网络菜鸟逐渐成长为大侠”，特别是南京网友，对西祠胡同的感情更深。
南京西祠”＋北京胡同” 网站取名有才气
然而在2006年，位于汉中门大街附近的一家同样名为西祠胡同”的楼盘悄然问世，让不少市民都误以为是这家网站开发的楼盘。面对开发商的宣传攻势，西祠胡同网站有点懵”。
这个楼盘跟我们一点关系也没有，怎么能叫这个名字呢？”西祠胡同网站总经理刘辉回忆起当时的情景，依然觉得有点无奈。他告诉记者，西祠胡同”的起名很有点意思，当时来自北京的创始人听说南京有个地名叫西祠堂巷”，颇有名气，而北京的胡同文化”也享誉海内外，于是就将西祠”与胡同”结合一起，才有了西祠胡同”网站。
楼盘用我网站名 误导了公众
西祠胡同”网站在起诉材料中表示，西祠胡同”网站是家喻户晓的著名网站，西祠胡同”商标也众所周知。楼盘以西祠胡同”之名对外销售推广，并且还申请商标注册，搭西祠胡同”商标知名度和品牌效应的便车，误导了社会公众。
由于名称完全一样，该楼盘的广告设计风格也和网站首页有雷同之处，因此不少网友误以为两者是同一家公司的产品。为此，网站不能容忍楼盘也起名叫西祠胡同”。
一纸诉状告侵权 索赔金额30万
对这家楼盘使用西祠胡同”的名字，刘辉说无法理解，这已经严重侵害到网站的商标权，于是一纸诉状告到了法院。2007年10月，西祠胡同”网站起诉西祠胡同”楼盘，要求楼盘停止使用西祠胡同”的案名，并且赔偿经济损失30万元。
楼盘销售商 你没注册，我为何不能用
提起西祠胡同”楼盘，对于南京房地产从业人员来说，也不陌生，这家楼盘位于汉中门大街欧尚超市楼上，全部为19平方米到28平方米的精装小户型，2006年开盘，2007年售罄，2008年交付完毕。西祠胡同”楼盘的开发商是江苏恒顺杰源投资开发公司，代理商为南京同步房地产投资顾问有限公司，申请西祠胡同”商标使用权的正是后者。
借名前做过法律咨询 项目本名为西城广场
西祠胡同网站的主要业务来自网络，而楼盘则属于建筑行业，两者相差很多，消费者不会产生误解的。”同步地产的负责人表示，从接手这家楼盘的销售开始，他们便分析了这个项目的特殊性，一是户型较小，房源布局局促，二是项目有三层楼，每一层都比较狭长，有点像胡同，于是在跟开发商多轮商讨过后，决定启用西祠胡同”的推广名。
我们的本名叫西城广场，为了易于推广，才想到了西祠胡同的名字。”这位负责人士说，他们也知道会与西祠胡同网站重名，但是觉得案名符合项目定位，而且也咨询过法律顾问，在发布广告推广之前，还特意到商标所查询过，发现西祠胡同”这个名字在第36类（保险、金融、货币、不动产类）上，并没有被申请注册，也就是说，给楼盘起名西祠胡同”并不违法。
西祠胡同”更易接受 刚一开盘就有人来
当西祠胡同网站听说有楼盘起名也叫西祠胡同”之后，同样也去商标所做了查询，发现楼盘代理公司已经申请注册了西祠胡同”这个商标，并且已经被国家商标局受理。而在当时，西祠胡同”网站虽然注册了第35类、第38类、第41类、第43类等多个类别的西祠胡同”注册商标，不过对房地产类的第36类并没有注册。
当时只注册了跟网站有关的，哪里想到连房地产类也要注册啊！”西祠胡同”网站的相关人士表示，正是由于他们的疏忽，让开发商占到了便宜。
在采访中，房产商对于借用西祠胡同”大名的好处也并不避讳。表示自己确实受益不少。南京很多人都知道西祠胡同网站，所以楼盘一推出来，慕名前来的人就不少，即便是现在交付两三年了，你说西城广场没人知道，但你一说西祠胡同，不少人都知道就是我们这个楼盘。”
法院判决 楼盘虽胜诉但事情还没完
南京红艳商标事务所洪艳艳告诉记者，由于西祠胡同”楼盘商标注册在先，并且西祠胡同”并非全国驰名商标，不符合排他性保护要求。因此，在经过了近三年的诉讼之后，2010年1月26日，江苏省高院驳回西祠胡同”网站的上诉，宣布西祠胡同”楼盘胜诉，可以在楼盘开发销售上使用西祠胡同”商标。
法律程序仍未走完
江苏省高院的宣判并没有让两个西祠胡同”之争熄火，西祠胡同”网站于2009年9月1日对商标使用权提出异议，按照程序，目前两家尚在行政程序上纠缠。不过，洪艳艳认为，司法判决上已经进入终审，因此持续四年的西祠胡同”商标之争基本可以划上句号了。
典型案例催生开发商保护商标意识
经过这一次西祠胡同”的商标之争，记者了解到已经有不少开发商意识到了商标的重要性，开始提前布局”。
阿尔卡迪亚、托乐嘉、金基唐城等楼盘，都已经提前去工商部门注册商标，一来可以提前消除商标权之争的可能性；同时，也方便将已经成型的品牌向全国进行推广。”
洪艳艳告诉记者，关于企业受困商标权的问题，南京有不少例子。南京有一家著名的咖啡餐馆猫空”，可是商标使用权却在一位老太太手里，因此企业在拓展时经常受到约束，这也再次证明了商标的价值。至于有人恶意抢注则是另外一回事，是不值得鼓励的行为。”
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一个响亮的名” 能拉动楼盘20％的销售
南京楼盘起名字特别喜欢傍上别人，提高自己的知名度，从而迅速成名。”南京一位房地产的业内资深人士举例说，江宁一家楼盘的小户型曾经起了个特别的案名──一所寓言”，实际上就是借用古希腊《伊索寓言》的大名。在城中，还有一家小户型公寓起名叫木马公寓”，正好迎合了网络流行词汇与年轻人的潮流。此外，蜂巢、中电颐和家园、中粮颐和南园，都或多或少傍上了别人”。
一个好名字，至少可以拉动一家楼盘20的营销，你说开发商是不是要绞尽脑汁？”楼市专家表示，买房人看重的是朗朗上口、好听好记，当然最好是原创，才能更好体现开发商的品位以及营销能力。
